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[买房必看] 永川房企亏本跑量,买房时机到了吗?

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发表于 2020-9-7 09:25:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

8月中旬,赵女士在永川凤凰湖某楼盘看中一套房子,建面约90㎡,总价近48万元,地段、朝向、户型,方方面面都比较满意,唯独价格没谈拢。

但赵女士很快就接到置业顾问的电话:“赵阿姨你好,周末我们楼盘推出5套特价房,你上次看中那个户型,46万就可以成交……”


单价优惠200元,总价省了近2万元,赵女士当即前往售房部交了定金。


永川房企复工复售以来,购房者纷纷发现,买房议价空间变大了,契税减免、送家电、送物管费等购房优惠更丰富了。


为了促进销售,回笼资金,永川房企微利、甚至亏本跑量,不少购房客户抓住机会,果然出手买房;但也有人在观望:房价还会降吗,买房时机到了吗?



疫情影响,竞争加剧,量价齐跌

 


据永川房交网统计,2020年8月,永川22个主要在售楼盘仅成交1337套住宅,与去年同期相比,销量下降289套


不仅是销量下降,价格也有所下调。


与去年同期相比,兴龙湖片区洋房降幅最大,约1000元/㎡;凤凰湖片区,高层住宅成交价格降幅约300-500元/㎡;神女湖片区洋房价格下调300-600元/㎡。


据业内人士分析,造成永川楼市量价齐跌的原因,除了疫情,还包括市场竞争加剧。2020年,永川入市的楼盘多达10个,兴龙湖有昕晖10光年、置铖御苑、棠城壹号院;神女湖片区有湖山云麓、悦湖壹号院;凤凰湖片区有永川万科城、金科•星宸海、乐信•凤凰院子;老城有万为•金麟府、天籁城三期。



房企进入微利时代,部分楼盘亏本跑量

 


从开发商的用地成本来看,永川目前的在售楼盘中,兴龙湖片区最高为2923元/㎡(楼面价),凤凰湖片区最高为2200元/㎡,神女湖片区最高为2479元/㎡。


综合用建安成本、税费、营销费用等,永川房企可以说已经进入微利时代,有的房企甚至是赔本赚吆喝。


因为除了直观可见的成本,不少房企还要承担融资成本,支付高额的贷款利息。为了避免资金链断裂,亏本跑量快速回笼资金成为最明智的选择。


但对于购房观望客户来说,唯一的问题是:房价见底了吗?还会不会下降?



房价还会降吗,现在该不该买房?

 


8月永川楼市最火爆、竞争最激烈的凤凰湖片区,成交超100套的楼盘有3个,销冠世纪金马旺龙湖•揽景劲销206套。


越来越多的客户打破观望心理,加入买房大军,开发商获得了最渴求的现金流,度过了最艰难的时期,随着金九银十的到来,永川房价很可能会大幅加上调。


对于真正的刚需和改善型购房者来说,现在也许就是最后的购房窗口期。


2003年非典、2008年地震、2020年新冠,房价都是先降后涨,在永川买房,只要把握好时机,节省几万元不是问题。


值得注意的是,疫情或加速行业洗牌,很多小房企、高负债的房企可能熬不过去。


买房一定不要只看价格,开发商的实力和口碑,以前打造的项目,都要仔细考察。

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发表于 2020-9-7 09:26:38 | 显示全部楼层
最近说重庆9区变成21区,是不是应该要买房哦

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发表于 2020-9-8 06:28:28 | 显示全部楼层
买房要趁早,买房了不后悔

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发表于 2020-9-8 06:38:48 | 显示全部楼层
了解下,在说

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发表于 2020-9-8 07:30:38 | 显示全部楼层
房价要跌的可能性不大哦

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发表于 2020-9-8 09:32:05 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵!

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发表于 2020-9-8 17:13:25 | 显示全部楼层
成渝经济圈看5年后

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发表于 2020-9-8 17:27:15 来自手机 | 显示全部楼层
房价要跌的可能性不大哦

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发表于 2020-9-8 18:45:23 | 显示全部楼层
成渝经济圈看5年后

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发表于 2020-9-9 12:44:45 | 显示全部楼层
我想买房?纠结中
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