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[谈房论市] 假如取消预售,你认为璧山房价会上涨吗?

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发表于 2020-11-3 09:18:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

预售制在我国落地发展已经25年之久,跟商品房制度一样从HK传入内地,然后开始遍地开花,至今一发不可收拾。


提起商品房预售制,估计买房人都会咬牙切齿,就目前的房地产市场而言,开发商占据主导地位,对整个商品房买卖活动起到了话语权主导作用,买房人只能被动接受“买不买”的问题,几乎没有任何讨价还价的余地。



在预售制的庇护下,房地产开发商们脑洞大开,只要是不写进合同里的、只要是没有白纸黑字表达清楚的东西,都有可以动手脚的空间,在买房过程中,购房者经常见到开发商因为预售制设置以下陷阱,最终侵害了买房人的利益:


过度承诺

以次充好

偷工减料

房子交付不符合承诺等问题经常出现。


举个例子:小张准备购买一套价值200万元的精装房,对于购买精装房而言,谈论钢筋水泥的质量已经没有太大意义,小张格外关心的是精装房的用料标准和细节设置问题,小张在购房交付定金之前,多次向置业顾问询问装修标准:装修材质;每个房间的插座设置(因为插座改动难度系数太高)。置业顾问满心欢喜地承诺,装修材质全部是某知名品牌的工艺和用料,交房甲醛在标准之内;插座也是某知名设计公司设计的,数量管够。


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交房之后,小张傻眼了,装修材料全部是使用的名不见经传的杂牌子,材质也是最差的,小张测试甲醛的含量也超标6倍以上;再说插座的问题,厨房插座总计3个,客厅只有电视墙配置一个、每个卧室也只有1个插座。看到这样的结果,小张无语了。拿出合同发现,插座和材质等内容都用“合理配置”等类似字眼敷衍而过,即便是对簿公堂,小张也无证据,最终哑巴吃黄连。


预售制“全部取消”不能再等?央媒3个字正面回应!今后买房不愁了。


对于预售制这种制度弊端能切身感受到的,不仅是买房人,央媒也格外关注,人民日报在《取消商品房预售制,调研可先行》的文章中,表达出了对这种制度今后走向的预期,央媒人民日报认为“预售制与土地、房地产、税费等各项收入挂钩,所以说最近几年取消是不太可能的,但是长远而言,取消预售制不可免”,央媒用了3个字“不可免”传递出了预售制的最终走向。


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长期而言,预售制取消“不可免”,房企沉默了,失去了这一个可把玩的大西瓜,把卖房子比喻为西瓜,预售制就像一把水果刀,开发商想怎么切割就怎么切割,买房人只需要接受西瓜就可以了,未来这把西瓜刀将不复存在。


央媒表态之后,多城“出台”新政,为今后预售制取消探索出了新方向。


例如海南省就发布《建立房地产市场平稳健康发展的通知》,提出要逐渐改变房产预售制度,从文件发布之日开始,新出让土地新建商品房,全部要采用现房销售制度。


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其他城市也有不同程度类似的政策出现,例如广东省发布《关于商品房预售制意见通知》,根据这份文件的内容来看,将开始进一步试点商品房的现房销售制度。


除此之外,此前住建部就曾向四川、广东、湖北等多省份发了讨论评估预售制的评估函,将对预售制的现状和取消预售制采用现房销售制进行进一步评估调研,特别是对于继续保留预售制的,应该给出充分的证据和建议。


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前文说到,预售制已经成为了开发商们的护身符,在预售制的框架下,房地产开发商们可以随心所欲地建房子,只要没有写进合同的内容都可以随便海阔天空的承诺,另外中国文字博大精深,开发商口中的“质量不差”可能最终等同于合同中的“最差质量”,这样的预售制合同,即便是司法鉴定,也难以说明开发商违约。


所以取消预售制,采用现房销售,一手交钱一手交货,才真正符合市场经济公平交易的基本原则,也是对买房人权益的一种合理保障。


取消预售,你认为房价会上涨吗?

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发表于 2020-11-3 09:20:19 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-4 10:43:07 来自手机 | 显示全部楼层
现在的上海就是10年的大重庆

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发表于 2020-11-4 19:45:11 | 显示全部楼层
我认为重庆区县一小时经济圈未来发展可期待

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发表于 2020-11-5 13:55:14 来自手机 | 显示全部楼层
最近说重庆9区变成21区,是不是应该要买房哦

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发表于 2020-11-5 16:43:33 | 显示全部楼层
房价要跌的可能性不大哦

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发表于 2020-11-6 17:54:25 来自手机 | 显示全部楼层
成渝经济圈看5年后

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发表于 2020-11-8 06:30:28 来自手机 | 显示全部楼层
买房要趁早,买房了不后悔

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发表于 2020-11-8 14:08:07 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-9 07:25:29 | 显示全部楼层
大重庆要大发展
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